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自家阳台到底能不能封包?物业突然叫停施工,业主:装修过半损失谁承担..
小太阳823 发表于:2022-1-13 17:44:09 复制链接 看图 发表新帖
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海口的彭密斯购买了位于江东新区的千江悦小区一期D区,自收房之后,她就动手装修。可就在几天前,装修工作却举行不下去了。而被迫停下装修的,另有多名业主。



据彭密斯先容,自己购买的海口千江悦小区一期D区,是客岁10月份左右交的房。在收房之后,部分业主就开始出场装修。在彭密斯家,记者留意到,屋内有个开放式的阳台和一间开放式的阳光房。就由于这两个开放式的地区,业主们苦恼不已。

海口千江悦小区一期D区 业主 彭密斯:答应我们是可以出场装修,可以封窗的,固然这个是口头协定的,咱们也不知道反面事变会出现这种情况,随着装修出场,就开始说在封窗这个标题上就卡住了。


据彭密斯先容,当初自己出场装修的时间,物业公司表现可以封窗,随后也连续在业主群内发布了多份封窗模板。可当装修公司出场之后,物业又告知,如今小区业主不得举行封窗,这让许多业主家的装修不得不绝止。


海口千江悦小区一期D区 业主 彭密斯:来由就是说方案没有定,他发了一版两版三版 每次都说业主差别意,但是着实我们部分业主是同意的。

这一下,许多正在装修的业主不知怎样是好了。业主们先容,一样平常的装修条约周期是3个月左右,而假如如今无法封窗,业主就须要自行负担超期的违约金。而且一些业主的装修工作已经靠近尾声,但由于无法封窗,墙壁腻子、地面地板、衣柜定制都跟着停了下来。


海口千江悦小区一期D区 业主 彭密斯:你看像我们家的墙腻子都已经刮好了,中心空调也安上去了,但是如今不给我们封窗户,我们下一步的工期怎么办,我们也是跟装修公司签了条约的,装修条约逾期了,窗户放仓储也是要交费的。

海口千江悦小区一期D区 业主:我不敢确定时间,窗户图纸也确定不下来,我也不敢跟公司签正式的条约,由于签条约的涉及到三个月的周期的标题,我签了就必须要施工。

为了相识详情,采访当天,业主们也找到了物业公司的负责人。据对方先容,早先他们简直在业主群内发布过多份封窗模板,不外这些模板是用于征求意见的,并不是具体的施工引导方案。而且,在先期物业的条约当中,也明白业主不得封包阳台,假如业主们要求封窗,则须要征求绝大多数业主的意见。


海南绿城物业服务有限公司 物业司理 刘密斯:由于在我们前期的管理规约里边是规定了是不得封窗,如今我们网络到业主这么多的需求,他渴望有封窗,我们如今物业在做的工作就是,须要跟全体业主发起意见征询,去修订规约内里不得封窗的条款,各人投票,从原来的不能封包改成可以封包,并选定一个方案实行。

而在现场,物业方面也表现,如今他们订定了新的封窗方案,而且已经举行了报送,预计将会在方案通过之后的10天左右,完成对全体业主的意见统计工作。


海南绿城物业服务有限公司 物业司理 刘密斯:我们的方案在干系的修建单位去考核,考核之后根本在两个星期,我们就可以完成统计效果,如今我们预计在一月尾,可以大概去实行完业主征询工作的闭环,终极的效果能不能到达同一,我们要根据记票的效果去核算。


阳台封包是否可行?
执法部分解读政策

阳台封包,可以说是许多人关心的热门话题。业主自家的阳台到底能不能封?又该怎样封呢?就这个标题,记者走访了多个职能部分,探求答案。

针对业主阳台封包的标题,记者举行了走访,绝大多数百姓以为,出于高层防护、防范台风等缘故原由,简直有须要将阳台举行封包。也有一些百姓以为,不能忽视阳台封包所带来的消防、安全隐患。


海口住民:你像家内里有小孩的,各方面的老人的,偶尔间不警惕就会掉下来,海南的台风天,风雨天,这一块我以为封窗是有须要的。

海口住民:就是大概对他自己,假如住户发生什么事变,大概从表面举行援救会出现标题,但是我以为对于外(立)面来说,除了雅观上面应该没有其他的标题。

海口住民:你封了表面的话,大概会有一些老化,假如是铁的老化掉下来砸到人,肯定也不好。


而采访中,记者也留意到,小区高层业主封包阳台,常见的有安全网、防盗窗、断桥铝等方式。毕竟上,小区业主可否封包阳台不停是热门标题,由此引发的业主和物业抵牾也不在少数。记者多方咨询相识到,如今针对业主可否封窗没有明白的立法规定。


海口市美兰区创建工程质量安全监视站 站长 詹林:竣工验收移交之前,这个是不会发生的,为什么,假如发生了他要整改,他必须要按照原来的规划,要整改才气验收,否则他的验收是通不外的。

据先容,对房屋阳台、阳光房举行封包,涉及到告终构、承重等因素。而一些百姓随意对阳台举行封包,大概会造成肯定的安全隐患。


海口市美兰区创建工程质量安全监视站 站长 詹林:好比讲增长重量之后,一个荷载是增长了,尤其是假如在地动的作用下,大概这阳台凌驾了它的承载力之后,它大概就会掉下去,等等这些,而却从国内案例来讲也有的。

在房屋验收通过而且交付之后,业主对于住宅阳台的处理方式受到街道办、综合行政执法等部分的羁系。那么,执法部分怎样认定业主封包阳台这一运动呢?据综合行政执法职员先容,如今,他们执法所依据的重要是《海口市都会边幅管理多少规定》。

海口市综合行政执法局美兰分局住建规划行政执法大队 大队长 陈训栋:在《海口市都会边幅管理多少规定》的第九条,有一个明白的准则给各人举行参考,第九条的内容是如许的,主干路、次干路和市人民政府确定的重点地区的临街修建物外立面设置,安装门窗,空调外机和遮阳棚,以及其他改变外立面运动的,应当包管安全雅观,不得违背有关都管帐划的要求。


与此同时,执法职员也先容,一方面对于封包阳台,简直是一些业主的刚需。而另一方面,规定中提到的“包管安全雅观、不违背都管帐划”等要求,老百姓难以确切的明白。以是,他们在工作当中,也总结出了如许几条准则,业主们可以通过这些准则举行判断。


海口市综合行政执法局美兰分局住建规划行政执法大队 大队长 陈训栋:如今比力广泛的是,顺着阳台的滴水线,也就是垂直滴水淌下的这个直线,各人封了,而且你的颜色跟原来整个外立面的雕栏,大概是门窗颜色一样的,各人应当认同如许是可以的,假如说很显着违规了,你往外飘出了50公分,40公分,你对整个大楼的外形已经形成了一个改变了,然后好比整栋楼各人都是灰色,你给各人来一个黄色蓝色,赤色很显着,不是同一个色系的话,这一点的话我们在执法过程中会作为一个判断的依据。


采访当天,记者也走访了一些小区相识到,由于小区的外立面属于业主共同全部,一些小区之以是会由于封窗引起纠纷,重要的缘故原由还是业主们无法就是否封窗、以什么样的方式举行封窗同一意见。那么,如许的纠纷可否办理呢?采访中记者也留意到,一些小区的物业公司自动作为,使得业主们封窗有了同一的规范,克制了纠纷的产生。


海口某小区物业服务有限公司 负责人 陈俊宏:好比封阳台的规格,颜色同一的,一户一户的上门找业主去签征求意见的书,封窗的质量,业主找的封窗公司,第一个先提供他们的检测陈诉质监陈诉,然后到达要求没标题的情况下,以及筹划图没标题符合要求就可以出场。

记者:一凡、秦新波、陈川晖

编辑:宣扬扬

考核:郑伟

直播海南(ZBHN66810110)原创内容,未经授权,不得转载


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